Российский рынок недвижимости

Бакалавриат 2026/2027

Статус: Курс по выбору (Девелопмент и городское планирование)

Кто читает: Высшая школа урбанистики имени А.А. Высоковского

Где читается: Факультет городского и регионального развития

Когда читается: 4-й курс, 1, 2 модуль

Охват аудитории: для своего кампуса

Язык: русский

Кредиты: 4

Контактные часы: 56

Дополнительные материалы в LMS Задать вопрос

Аннотация

Курс нацелен, во-первых, на расширение кругозора, на формирование понимания специфики разных сегментов недвижимости и на выстраивание системы координат на российском рынке недвижимости, чтобы в дальнейшем грамотно ориентироваться и понимать статистику и новости этого многогранного рынка. Во-вторых, курс имеет и более практические аспекты, знакомит с методами и инструментами анализа рынка при реализации девелоперских проектов.

Цель освоения дисциплины

Сформировать у студентов целостное систематизированное понимание структуры российского рынка недвижимости, его размера и особенностей по регионам и сегментам (разных видов жилой и коммерческой недвижимости), основных драйверов и тенденций развития этих сегментов рынка
Сформировать у студентов навыки анализа рынка при реализации девелоперского проекта

Планируемые результаты обучения

Оперирует терминологическим аппаратом в сфере анализа рынка недвижимости и маркетингового анализа
Знает и понимает ключевые параметры рынка недвижимости, а также сегментацию рынка недвижимости; понимает специфику разных сегментов жилой и коммерческой недвижимости и их ключевые показатели
Знает структуру российского рынка недвижимости на уровне объемов строительства, ввода в эксплуатацию и поглощения по основным сегментам жилой и коммерческой недвижимости, понимает их соотношение
Знает, какие регионы России являются крупнейшими по объемам ввода жилой и коммерческой недвижимости
Знаком с тенденциями спроса, предложения и цен в сфере жилой и коммерческой недвижимости в ключевых регионах
Знаком с конкурентным ландшафтом на российском рынке девелопмента, знает крупнейших девелоперов в ключевых регионах
Владеет навыками анализа рынка в сегментах многоквартирной жилой недвижимости, офисной, торговой и складской недвижимости
Понимает и умеет анализировать ключевые драйверы спроса и предложения в основных сегментах жилой и коммерческой недвижимости
Умеет использовать разнообразные источники информации для анализа рынка недвижимости, включая официальную статистику, брокерские отчеты, специализированные аналитические платформы, полевые исследования
Обладает навыками подготовки рыночного отчета для реализации девелоперского проекта, включая изучение участка, анализ конкуренции, целевых покупателей, цен, скорости продаж и формирование SWOT-анализа
Знаком с методами прогнозирования на рынке недвижимости, включая оценку доходной части девелоперских проектов
Знаком с основными элементами маркетингового исследования для проекта девелопмента (включая целевую аудиторию, позиционирование, ценовую политику, продвижение и рекламу)

Содержание учебной дисциплины

Тема 1. Введение: роль анализа рынка в девелопменте
Тема 2. Сегменты рынка недвижимости на основе реалий российского рынка
Тема 3. Жилая недвижимость: предложение, спрос, цены, особенности по сегментам, тенденции
Тема 4. Офисная недвижимость: предложение, спрос, цены, особенности по сегментам, тенденции
Тема 5. Торговая недвижимость: предложение, спрос, цены, особенности по сегментам, тенденции
Тема 6. Складская недвижимость: предложение, спрос, цены, особенности по сегментам, тенденции
Тема 7. Гостиничная недвижимость: предложение, спрос, особенности, тенденции
Тема 8. Крупнейшие девелоперы на российском рынке
Тема 9. Источники информации для анализа рынка недвижимости и методы исследования и прогнозирования
Тема 10. Практический анализ рынка на уровне конкретного девелоперского проекта
Тема 11. Введение в маркетинговые исследования

Элементы контроля

Мини-тесты
Домашние задания
Групповой проект
Групповой проект с устной очной презентацией: подготовка и презентация в классе отчета о рынке для заданного проекта (упрощенный вариант - на основе данных из открытых бесплатных источников), включая анализ участка, анализ конкуренции, данные и прогнозы по ценам и темпам продаж, SWOT анализ.
Итоговый тест

Промежуточная аттестация

2026/2027 2nd module
0.2 * Мини-тесты + 0.3 * Домашние задания + 0.3 * Групповой проект + 0.2 * Итоговый тест

Список литературы

Авторы

Бахметьев Ярослав Александрович

Программа дисциплины