Цифровой девелопмент: анализ, стратегии, трансформация

Магистратура 2025/2026

Статус: Курс по выбору (Цифровая урбанистика и аналитика города)

Кто читает: Высшая школа урбанистики имени А.А. Высоковского

Где читается: Факультет городского и регионального развития

Когда читается: 2-й курс, 1 семестр

Охват аудитории: для своего кампуса

Преподаватели: Летуновский Алексей Владимирович

Язык: русский

Кредиты: 3

Контактные часы: 36

Дополнительные материалы в LMS Задать вопрос

Аннотация

Как меняется девелопмент в эпоху цифровизации, ESG и больших данных? Какие стратегии позволяют девелоперам быть конкурентоспособными в мире, где успех проекта определяется не только квадратными метрами, но и качеством среды, технологичностью и устойчивостью решений? Этот курс расскажет о том, как классический девелопмент трансформируется в цифровую эпоху. Мы разберём весь цикл: от выбора участка и оценки рынка до финансового моделирования, продаж и управления проектами. Особое внимание будет уделено инновациям: BIM, IoT, Big Data, PropTech, AI и устойчивому развитию. Курс построен на сочетании теории, кейс-стади и практических заданий, которые моделируют работу реальных девелоперских команд. В финале студенты защитят собственный проект: полноценную концепцию развития участка с финансовой моделью, картой стейкхолдеров, цифровыми решениями и стратегией выхода инвестора.

Цель освоения дисциплины

Сформировать у студентов целостное понимание процессов девелопмента и его трансформации в цифровую эпоху.
Научить анализировать рынок недвижимости и оценивать инвестиционную привлекательность проектов с учетом макроэкономических и социальных факторов.
Освоить основные инструменты финансового моделирования, оценки рисков и управления проектами в девелопменте.
Ознакомить с современными цифровыми технологиями (BIM, IoT, PropTech, Big Data, AI) и принципами ESG, которые меняют подход к проектированию и реализации объектов.
Развить навыки командной работы, аналитического мышления и подготовки презентаций в формате инвестиционного питча.
Подготовить студентов к самостоятельной разработке концепции девелоперского проекта, включающей финансовую модель, карту стейкхолдеров и стратегию выхода инвестора.

Планируемые результаты обучения

Классифицировать виды девелопмента и особенности сегментов.
Описывать этапы девелоперского цикла.
Оценивать роль земельного участка, рыночных и экологических факторов в успехе проекта.
Описывать основные юридические и налоговые аспекты.
Анализировать мотивацию участников девелоперского процесса и значение партнерств.
Описывать роль макроэкономических факторов (рост, инфляция, ставки) в девелопменте.
Перечислять ключевые тренды рынков жилья, коммерческой и смешанной недвижимости.
Классифицировать основные подходы к оценке стоимости недвижимости (сравнительный, доходный, затратный).
Определять факторы, влияющие на стоимость: демография, инфраструктура, политика.
Сравнивать варианты застройки по затратам и доходности.
Оценивать влияние урбанистического дизайна на устойчивость и комфорт.
Применять принципы жизненного цикла для анализа стоимости и экологии.
Разрабатывать концепции комплексных планов жилых, коммерческих и смешанных проектов.
Анализировать успешные кейсы интеграции различных типов застройки.
Описывать основы финансового моделирования и его роль в девелопменте.
Владеть методологией DCF, уметь рассчитывать NPV и IRR.
Перечислять источники финансирования, структуру капитала и их влияние на проект.
Применять анализ чувствительности и определять порог рентабельности.
Выполнять базовую оценку инвестиционного проекта.
Описывать принципы ценообразования и продаж на рынке недвижимости.
Оценивать роль маркетинга, брендинга и коммуникаций.
Анализировать влияние общественного мнения и социальной ответственности.
Описывать роль продуктолога в девелопменте.
Формировать продуктовую стратегию для девелоперского проекта.
Перечислять классические этапы процесса девелопмента и их риски.
Описывать изменения процессов девелопмента за последние 10 лет (цифровизация, ESG).
Описывать контрактные модели и распределении рисков.
Владеть основами проектного управления: PMBOK, Lean Construction, IPD.
Строить карту стейкхолдеров и учитывать интересы участников.
Описывать влияние технологий на рынок недвижимости.
Перечислять принципы и примеры «умных городов».
Использовать цифровые инструменты для городского планирования.
Применять базовые принципы BIM и понимать его роль.
Оценивать применение IoT для «умных домов» и зданий.
Перечислять методы сбора и анализа больших данных.
Применять аналитику для прогнозирования спроса и оптимизации продаж.
Описывать роль PropTech и FinTech в трансформации рынка.
Разбираться в использовании блокчейна, смарт-контрактов и краудфандинга.
Анализировать применение AI: прогнозирование цен, риск-менеджмент, генеративный дизайн.
Разрабатывать концепцию развития участка с функциональным зонированием.
Создавать финансовую модель с ключевыми параметрами (NPV, IRR, чувствительность).
Интегрировать цифровые решения (IoT, AI, PropTech).
Выполнять stakeholder analysis (участники, интересы, влияние).
Разрабатывать exit strategy (варианты выхода инвестора).
Презентовать проект в формате инвестиционного питча.

Содержание учебной дисциплины

1. Основы девелопмента: процессы, участники, мотивации
2. Рынок недвижимости и инвестиции: спрос, факторы и оценка
3. Оценка вариантов застройки и проектирование
4. Финансовое моделирование и инвестиционный анализ в девелопменте
5. Продажи, маркетинг и продукт в девелопменте
6. Процессы девелопмента и управление проектами
7. Технологии в недвижимости и девелопменте: цифровая трансформация и инновации
8. Инновации в девелопменте: большие данные, устойчивость, финтех и искусственный интеллект
9. Итоговые проекты и презентации

Элементы контроля

Задание 1
Задание 2
Задание 3

Промежуточная аттестация

2025/2026 1st semester
0.25 * Задание 1 + 0.25 * Задание 2 + 0.5 * Задание 3

Список литературы

Авторы

Зарудная Екатерина Борисовна

Программа дисциплины